產(chǎn)權(quán)不明祭祀公業(yè)土地標(biāo)售底價(jià)改參酌市價(jià)，周全保障權(quán)利人權(quán)益 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
產(chǎn)權(quán)不明祭祀公業(yè)土地標(biāo)售底價(jià)改參酌市價(jià)，周全保障權(quán)利人權(quán)益
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  • 產(chǎn)權(quán)不明祭祀公業(yè)土地標(biāo)售底價(jià)改參酌市價(jià)，周全保障權(quán)利人權(quán)益
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為維護(hù)祭祀公業(yè)土地權(quán)利人權(quán)益，內(nèi)政部於2015年5月21日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地代為標(biāo)售辦法」及「祭祀公業(yè)土地權(quán)利價(jià)金保管款管理辦法」修正草案，將現(xiàn)行參酌「徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)」訂定標(biāo)售底價(jià)，修正為參酌「土地市價(jià)」，並明定第1次標(biāo)售無人投標(biāo)或未完成標(biāo)售，應(yīng)於6個(gè)月內(nèi)辦理第2次標(biāo)售，使代為標(biāo)售作業(yè)及權(quán)利價(jià)金保管款專戶管理更為周延健全。
 
內(nèi)政部表示，祭祀公業(yè)是以祭祀祖先為目的所設(shè)立的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，因年代久遠(yuǎn)，受日據(jù)影響以致宗譜闕如、系統(tǒng)不明或權(quán)利主體認(rèn)定不易。為根本解決其原為公同共有關(guān)係所衍生的土地登記、財(cái)產(chǎn)處分運(yùn)用困難等問題，直轄市、縣(市)政府依照「祭祀公業(yè)條例」規(guī)定及清理期程，對(duì)於屆期無人申報(bào)或無法釐清權(quán)利歸屬的土地，進(jìn)行代為標(biāo)售作業(yè)程序。
 
這次「祭祀公業(yè)未能釐清權(quán)屬土地代為標(biāo)售辦法」及「祭祀公業(yè)土地權(quán)利價(jià)金保管款管理辦法」修正的重點(diǎn)，主要是配合實(shí)務(wù)作業(yè)需要，補(bǔ)充相關(guān)作業(yè)程序的規(guī)定，以保障土地權(quán)利人權(quán)益，包括將現(xiàn)行參酌「徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)」訂定標(biāo)售底價(jià)，修正為參酌「土地市價(jià)」；增訂第1次標(biāo)售無人投標(biāo)或未完成標(biāo)售，應(yīng)於6個(gè)月內(nèi)辦理第2次標(biāo)售，且第2次標(biāo)售仍應(yīng)踐行標(biāo)售公告3個(gè)月的程序；並詳細(xì)規(guī)範(fàn)主張優(yōu)先購買人應(yīng)檢附證明文件，及直轄市、縣(市)政府審查優(yōu)先購買權(quán)方式。另明定直轄市、縣(市)政府應(yīng)分別開立保管款專戶及利息專戶，對(duì)於專戶存管款項(xiàng)的收支，應(yīng)定期辦理對(duì)帳等，以強(qiáng)化專戶管理。
 
內(nèi)政部指出，本次2個(gè)辦法修正草案將依法制作業(yè)程序，於近日修正發(fā)布施行，並呼籲還有未清理祭祀公業(yè)土地的民眾，積極向土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市、區(qū))公所辦理申報(bào)事宜；已申報(bào)完成的祭祀公業(yè)，請(qǐng)儘速選擇成立祭祀公業(yè)法人、財(cái)團(tuán)法人或?qū)⑼恋厮袡?quán)變更登記為派下員分別共有或個(gè)別所有；如土地已代為標(biāo)售，可於10年內(nèi)申請(qǐng)發(fā)給土地價(jià)金，以維護(hù)自身權(quán)益。